Ankara Çankaya Kira Hukuku Alanındaki Hizmetlerimiz
1. Tahliye Davaları ve Süreç Yönetimi
Kira sözleşmesinin sona ermesi veya kanuni şartların oluşması durumunda tahliye süreçlerini yönetiyoruz:
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Malikin veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle açılacak davalar.
İki Haklı İhtar: Bir kira yılı içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle gönderilen iki haklı ihtar sonrası tahliye davası.
Tahliye Taahhütnamesi: Geçerli bir tahliye taahhüdüne dayalı icra takibi ve tahliye süreçleri.
On Yıllık Uzama Süresi: On yılı dolduran kira sözleşmelerinde herhangi bir gerekçe göstermeksizin fesih hakkının kullanımı.
2. Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlanması
Ekonomik koşulların değişmesi veya kiranın piyasa rayicinin altında kalması durumunda:
Kira Tespit Davaları: 5 yılı dolduran sözleşmelerde kira bedelinin emsal bedellere göre yeniden belirlenmesi.
Kira Uyarlama Davaları: Beklenmedik haller (aşırı ifa güçlüğü) nedeniyle kira bedelinin dürüstlük kuralına uygun hale getirilmesi.
3. Sözleşme Hazırlığı ve Hukuki Danışmanlık
Uyuşmazlık henüz doğmadan önlem almak için:
Taşınmazın niteliğine (Konut/İşyeri) uygun, her iki tarafın haklarını koruyan özel kira sözleşmeleri hazırlıyoruz.
Kira artış oranlarının (TÜFE/ÜFE) ve özel şartların hukuki geçerliliğini denetliyoruz.
4. Kira Alacaklarının Tahsili
Ödenmeyen kira bedellerinin İcra İflas Kanunu uyarınca tahliyeli icra takibi (Örnek No: 13) yoluyla tahsili.
Kira borcuna itirazların iptali ve icra inkar tazminatı süreçleri.
Bilgi: Çankaya ilçesindeki taşınmazlarla ilgili tüm kira uyuşmazlıklarında Ankara (Dışkapı) Adliyesi yetkilidir. Süreç yönetimi için profesyonel destek almanız önerilir.
Neden Profesyonel Destek Almalısınız?
Kira hukuku, sürelerin (ihtar süreleri, dava açma süreleri) kaçırılması durumunda büyük hak kayıplarına yol açan bir alandır. Örneğin; yanlış zamanda gönderilen bir ihtarname, haklı olsanız dahi davanızın reddedilmesine neden olabilir.