Kira tespit davası açarken tarafların ödemesi gereken çeşitli masraflar bulunur. Bu masraflar, davanın uzunluğuna ve bilirkişi sayısına göre değişiklik gösterebilir.
Başvuru Harcı ve Peşin Harç
- Dava açarken ödenen sabit başvuru harcı.
- Ayrıca dava değerine göre nispi peşin harç alınır.
- Kira tespit davasında değer, yıllık kira bedeli üzerinden hesaplanır.
Bilirkişi ve Keşif Ücreti
- Mahkeme, emsal kira bedelini belirlemek için bilirkişi incelemesi yaptırır.
- Bu kapsamda bilirkişi ücreti ve gerekirse keşif masrafı ödenir.
- 2026 yılı itibarıyla ortalama bilirkişi ücreti 7.000 TL civarındadır.
Vekalet Ücreti
- Taraflar avukat ile temsil edildiğinde, Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi gereği vekalet ücreti uygulanır.
- 2026 yılı için bu miktar, davanın değerine göre değişmektedir.
Yargılama Giderleri ve Harçların Nihai Paylaşımı
- Dava sonunda, haksız çıkan taraf yargılama giderlerini öder.
- Yani bilirkişi ücreti, harç ve diğer masraflar davayı kaybeden tarafın üzerinde kalır.
Ortalama Maliyet Hesabı
Kira tespit davası açarken:
- Harç: 3.000 – 8.000 TL
- Bilirkişi ve keşif: 8.000 – 13.000 TL
- Avukatlık ücreti: Taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre değişir. Ankara Barosu tarafından belirlenen tarifeye göre 63.250 TL’den az olmamak üzere artışa konu yıllık kira bedelinin %16’sıdır.
Kira Tespit Davası Ne Zaman Açılır?
Kira tespit davası, Türk Borçlar Kanunu gereğince kira sözleşmesinin 5. yılının sonundan itibaren her zaman açılabilir. Ancak kira tespit davası sonunda verilen hükmün, ilgili yıl bakımından geçerli olabilmesi için kira ödeme döneminin başlamasından evvel en geç 1 ay önceden kiracıya ihtaren bildirim gerekmektedir. Kira tespit davası ihtar şartı, kira tespit davası açma süresi bakımından önem taşımaktadır.
Kira Tespit Davası Ne Kadar Sürer?
Kira tespit davaları genel olarak 2-2.5 sene içinde kesinleşmektedir. Ancak kurulan hükmün doğuracağı etki bakımından ihtarla muhattabı bilgilendirmek önemlidir. Örneğin 5. senesi dolan ve 6. seneden geçerli olacak bir kira tespit muamelesinde verilen hüküm bu seneden itibaren uygulanır ve devam eden dönemlerde de sözleşmede yazan kira artış oranı uygulanmak sureti ile kira tespit hükmü neticesinde oluşan fark, kararın kesinleşmesi ile tahsil edilir.
Kira Tespit Davası Karşı Vekalet Ücretleri
Aleyhine kira tespit davası açılan kiracılar genellikle bu davalarda yapılan artırım hükmü neticesinde karşı yan vekalet ücreti ödemektedir. Bu noktada 2026 yılı için Sulh Hukuk Mahkemeleri için belirlenen 30.000,00-TL karşı yan vekalet ücreti hükmün kesinleşmesine müteakip icra yolu ile tahsil edilebilir hale gelecektir. Öte yandan oluşan kira farkının tahsili bakımından karşı yan icra vekalet ücretleri de fark kira bedeli üzerinden ayrıca belirlenmekte ve bu tutar genelde yüksek masraflara neden olmaktadır. Farazi bir yaklaşım ile sözgelimi 600.000,00-TL bir farkın tahsili için yaklaşık 96.000,00-TL karşı yan vekalet ücreti doğabilmektedir. Faiz gibi unsurların da ayrıca değerlendirilmesi gereklidir. Bununla birlikte dava bir avukat aracılığı ile takip edilmelidir. Bu bakımdan kira tespit davası avukat ücreti, anlaşılacak avukatın mesleki deneyimine, faaliyet gösterdiği şehirde tavsiye edilen baro tarifesine göre değişiklik gösterebilmektedir.
Bu hususlar ışığında ister kiraya veren ister kiracı olsun maliyet yönetimini en doğru şekilde yapabilmek için mutlaka uzman bir avukat desteği alınmalıdır.
Kira Tespit Davası Sonuçları
Kira tespit davası sonunda mahkeme tarafından belirlenen yeni kira bedeli, davanın açılış zamanına göre belirlenecek kira yılı başlangıcından itibaren geçerli olur. Kira sözleşmesi için 5 yıllık dönem yeni kira bedeli esas alınacak şekilde geçerli olur. Bir başka ifade ile 5 yıllık süre dolmadan kira tespit davası açılması mümkün değildir. Örneğin 6. yılın başından itibaren geçerli olacak hukuki şekile uygun açılan bir kira tespit davası sonucunda yeniden kira tespit davası açabilmek için 10. yılın bitimi beklenmelidir. Aksi takdirde dava reddedilecektir.
Öte yandan davanın önemli sonuçlarından biri yargılama giderleri ve karşı yan vekalet ücretleridir. Yargılama giderleri davayı kaybeden tarafa ait olur. Ayrıca davayı kaybeden, davacının davayı bir avukat ile takip etmesi halinde asgari vekalet ücreti tutarında karşı yan vekalet ücreti ödemekle yükümlüdür. Buna ilave olarak icra vekalet ücreti ödenmesi gibi durumlarla da karşı karşıya kalınabilir. Bu hususların yönetimi bakımından mutlaka uzman avukat yardımı alınmalıdır.
Kira Tespit Davası Nasıl Açılır?
Kira tespit davası, öncelikle dava şartı arabuluculuk yoluna başvurulması ve sürecin anlaşmama ile sonuçlanmasına müteakip yasal süreler içerisinde yetkili Sulh Hukuk Mahkemelerine yazılacak ve harçlandırılacak kira tespit davası dava dilekçesi ile açılır. Arabuluculuk görüşmelerine katılmayan taraf, davada haklı çıksa dahi yargılama giderlerinin tümünden sorumlu olur.
Mayıs 2026 Yasal Kira Artış Oranı Ne Kadar?
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre Şubat ayında yenilenecek sözleşmelerde uygulanacak kira artış oranı %32,43 olarak belirlenmiştir. Ev sahipleri bu oranın üstünde bir artış talep edemezler. Şartları mevcut ise 5 yılı dolduran kira sözleşmeleri bakımından kira tespit davası yoluna başvurulmalıdır. Kira artış oranı konut ve ticari konutlarda uygulanmaktadır.
Kira tespit davası masraflarını kim öder?
Kira tespit davası neticesinde masrafları hüküm aleyhine olan taraf öder. Genelde ev sahibi pozisyonundaki davacının talebi, somut piyasa koşullarının çok üzerinde değil ise davada kısmen kabul durumu oluşmaz. Bir başka ifade ile davanın tamamen kabul edilmesi koşulu ile mahkeme safhasında yapılan masraflar, davalı-kiracı tarafından hükmün kesinleşmesi ile birlikte tahsil edilebilir hale gelir. Bu bakımdan mahkemede yapılan yargılama neticesinde davacı tarafından yapılan masrafların davalı yandan tahsili ancak hükmün kesinleşmesi ile mümkündür.
Bununla birlikte kira tespit davalarının uzmanlık gerektiren davalar olduğu unutulmamalıdır. Tarafların kendilerini avukat ile temsil etmeleri durumunda yapacakları anlaşmalar neticesinde ödeyecekleri vekalet ücretleri kendilerine aittir.
Kira tespit davası avukatlık ücreti 2026’da ne kadar?
Avukatlık ücretleri, Türkiye Barolar Birliği’nin yayımladığı asgari ücret tarifesinin altında olmamak kaydıyla, davanın karmaşıklığına ve kira bedeline göre belirlenir. Dava sonunda davayı kaybeden tarafın ödeyeceği vekalet ücreti TBB tarifesine göre belirlenir ve tarafı temsil eden avukata aittir. Bu kalem vekalet ücretinin doğması için avukatla temsil şarttır.
Kira tespit davası ne kadar sürer?
Mahkemelerin iş yüküne ve keşif/bilirkişi süreçlerine bağlı olarak bu davalar genellikle 1 ile 1.5 yıl arasında sonuçlanmaktadır.
5 yıl dolmadan kira tespit davası açılabilir mi?
Hayır, kira bedelinin piyasa rayicine göre tespiti için kira sözleşmesinin üzerinden en az 5 yıl geçmiş olması yasal şarttır.
Davayı kaybeden kiracı ne öder?
Davayı kaybeden kiracı, mahkeme masraflarını, bilirkişi ücretini ve davacı tarafın avukatlık ücretini (nispi vekalet ücreti) ödemekle yükümlü tutulur.
Kira Artış Oranı Ne Kadar? Mayıs 2026
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre Şubat ayında yenilenecek sözleşmelerde uygulanacak kira artış oranı %32,43 olarak belirlenmiştir. Ev sahipleri bu oranın üstünde bir artış talep edemezler.
Sonuç
Kira tespit davası masrafları, davanın kapsamına göre farklılık gösterse de mahkeme masrafları ortalama 10.000 – 20.000 TL aralığında gerçekleşmektedir. 2026 yılı için bu davalar neticesinde hükmolunan karşı yan asgari avukatlık ücreti 30.000,00-TL’dir. Dava sonunda bu masrafları kimin ödeyeceği, mahkeme kararına, arabuluculuk görüşmelerine katılıma bağlıdır. Tarafların kendilerini bir avukat ile temsil etmeleri halinde avukatlarına ödeyecekleri ücretler anlaştıkları tutarlara göre kendilerine aittir.
Detaylı bilgi için iletişime geçiniz.