Kirasını Ödemeyen Kiracıya 30 Günlük İhtar ve Tahliye Süreci (2026 Güncel)

Kiracınız kirayı eksik yatırıyor veya hiç ödemiyorsa, aylar sürecek “Tahliye Davası” açmadan önce yapmanız gereken en hızlı işlem Örnek No: 13 İcra Takibi başlatmaktır. Ankara gibi büyükşehirlerde kira uyuşmazlıklarının arttığı Nisan 2026 döneminde, süreci doğru yönetmek mülk sahipleri için hayati önem taşır.

1. 30 Günlük Süre Ne Zaman Başlar?

Halk arasında “30 günlük ihtar” olarak bilinen süreç, aslında bir icra ödeme emridir. İcra dairesi aracılığıyla gönderilen bu tebligat kiracıya ulaştığı andan itibaren süre işlemeye başlar.

• 7 Gün: Kiracının borca itiraz süresidir.
• 30 Gün: Borcun tamamının ödenmesi için verilen yasal süredir.

Önemli Not: 30. günün sonunda borç hala ödenmemişse, artık kira tespit davasıyla uğraşmanıza gerek kalmaz; doğrudan İcra Hukuk Mahkemesi’nden tahliye talep edebilirsiniz.

2. Adım Adım En Hızlı Tahliye Yolu

1. İcra Takibi Başlatılması: Noterden ihtar çekmek yerine doğrudan icra dairesinden “Tahliye Talepli İcra Takibi” başlatmak size 2 ay kazandırır.
2. Tebligatın Ulaşması: Kiracıya ödeme emri gider.
3. Bekleme Süreci: 30 günlük yasal sürenin dolması beklenir.
4. Tahliye Davası: Ödeme yapılmazsa, İcra Hukuk Mahkemesi’nde açılan dava genellikle 2-4 ay içinde sonuçlanır (Sulh Hukuk mahkemelerindeki davalar 1.5-2 yıl sürebilmektedir).

3. Kiracı Kirayı Eksik Yatırırsa Ne Olur? NİSAN 2026 %32.82 Zam Oranı

Nisan 2026 için belirlenen %32,82‘lik zam oranına rağmen kiracınız eski kira üzerinden ödeme yapmaya devam ediyorsa, eksik kalan kısım için de bu 30 günlük süreç işletilebilir. “Eksik ödeme”, hukuksal olarak “hiç ödememe” ile aynı sonuçları doğurur ve tahliye sebebidir.

4. Neden Bir Avukatla Çalışmalısınız?

İcra takibindeki tek bir usul hatası (tarih kayması, miktar hatası veya tahliye talebinin işaretlenmemesi) tüm süreci iptal edebilir. Ankara kira hukuku avukatı olarak biz, sürecin başından icra ile tahliye anına kadar tüm aşamaları profesyonelce yönetiyoruz. Sürecinizi başlatmak için Uzman Avukata Danışın butonuna tıklayarak bilgi alabilirsiniz.

TÜİK verileri için tıklayınız.

TBK için tıklayınız.

İlginizi çekebilir